Bladeren door woningen

BergschenhoekRottekade 218

2661 JW

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Omschrijving

Rottekade 218 te Bergschenhoek

Perfectie aan de Rotte!

Na een verbouwing van ruim twee jaar presenteren wij te koop: één van de fraaiste twee-onder-één-kapwoning aan de Rotte.

Tijdens de enorme verbouwing is alleen nog het casco van de woning blijven staan. Zelfs de fundering van het pand is volledig vernieuwd en uitgebreid!
Kortom: dit huis is nu als nieuw en voorzien van alle hedendaagse gemakken met een prachtige en zeer hoogwaardige inrichting.
Daarnaast beschikt de woning over een royaal perceel doordat een fors stuk grond naast de woning is toegevoegd aan het geheel. Het totale perceel bedraagt derhalve thans 240 m2 EIGEN GROND.
De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant zeer fraai en zeer ruim uitgebouwd. Hierdoor is een totale woonoppervlakte van ca. 181 m2 gerealiseerd.
De gehele afwerking en inrichting van de woning heeft met de beste en meest kwalitatief hoogwaardige materialen plaatsgevonden. De woning is volledige geïsoleerd en beschikt hierdoor over een A-label en is hiermee zeer comfortabel in geluids- en warmte-isolatie. Niet alleen zijn alle muren en plafonds geïsoleerd, er is ook een groen sedum dak op de uitbouw geplaatst en daarnaast zijn alle kozijnen voorzien van hr ++ dubbel glas en is alle verlichting uitgevoerd in energiezuinige LED-verlichting.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een nieuw gebouwde aanlegsteiger en een gedeelte van de voortuin is ingericht om één of twee auto's op eigen terrein te kunnen parkeren.
Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over De Rotte en aan de achterzijde over het Lage Bergse Bos. Het centrum van Hillegersberg is op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 25 minuten bereikbaar. Deze locatie geeft daarmee de rust, vrijheid en groen met alle "stadse" voorzieningen binnen handbereik.

Souterrain:


met een hoogte van 2.25 m en de grote raampartijen en deuren aan de achterzijde is het souterrain een volwaardige verdieping. Centrale hal met toilet en veel vaste kasten met o.a. de opstelling voor wasmachine en droger.
Slaapkamer (ca. 370 x 240) aan de achterzijde met directe toegang tot de achtertuin. Prachtige hoofdslaapkamer (ca. 365 x 490) met aansluitend een vaste (kleding)kastengedeelte (ca. 320 x 415) en vervolgens doorlopend in een zeer luxe (open) badkamer. Deze badkamer (ca. 200 x 415) is voorzien van ligbad, separate royale inloopdouche en dubbele wastafel.
Het gehele souterrain is voorzien van een karakteristieke betonnen vloer van Concraft Studio met vloerverwarming.

Begane grond:


ruime centrale hal met vaste garderobe- en meterkast, toilet en fraai zwarte stalen pui naar woonkamer. De woonkamer (ca. 1.090 x 410) geniet aan de voor- en achterzijde over een vrij uitzicht. De achterzijde beschikt over de volle breedte over een grote glazen pui en een charmant frans balkon. De open (leef)keuken (ca. 350 x 740) aan de achterzijde met kookeiland is op maat gemaakt. Deze keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, Grohe kranen met ingebouwde heet water functie en een ATAG kookplaat met wokbrander. Alle overige apparatuur is van het merk Siemens waarbij de oven zelfs middels een app op de telefoon op afstand bedienbaar is. In het plafond boven de kookplaat is een zeer krachtige afzuigkap met afstandsbediening ingebouwd.
De gehele begane grond is voorzien van een eiken visgraat houten vloer.

1e verdieping:


ruime centrale hal met Velux dakraam voor extra natuurlijke lichtinval. De woning is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel over de breedte van het pand. Tweede prachtige badkamer (ca. 300 x 305) aan de achterzijde met derde toilet, wastafel, ruime inloopdouche en ligbad. Het ligbad is voor het raam geplaatst en heeft hierdoor een prachtig uitzicht over het groene dak van de uitbouw en het Lage Bergse Bos. Slaapkamer (ca. 360 x 425) aan de achterzijde met hetzelfde prachtige uitzicht als vanuit de badkamer. De vierde slaapkamer (ca. 360 x 425) is aan de voorzijde gelegen en heeft een prachtig uitzicht over de Rotte en beschikt daarnaast over een speelse hoogte met in de nok van het dak een vliering met een Velux dakraam en een vaste trap. Deze vliering is speciaal gecreëerd om een prachtige slaapplek te realiseren. De Velux dakramen zijn elektrisch bedienbaar.
Ook deze 1e verdieping is geheel voorzien van een eiken visgraat houten vloer.

Tuin:


de achtertuin (ca 1.000 x 1.100) ligt direct aan de boezem en het Lage Bergse Bos. Aan de andere zijde van de boezem is een klein grasveldje waar regelmatig de paarden en schapen staan te grazen. Door het formaat van de achtertuin is het gehele jaar door altijd een plekje in de zon te vinden. Doordat er alleen aan één zijde bebouwing is, geniet de achtertuin daarnaast van zeer veel privacy. De aanlegsteiger aan de voortuin biedt de perfecte ligplaats voor een eigen boot waarmee vervolgens de Rotte, de Rottemeren, de Bergse Plassen en zelfs het centrum van Rotterdam bereikbaar zijn.

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

   
Bouwjaar: 1955
Type woning hoekwoning
Aanvaarding in overleg
Soort woning: eengezinswoning
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Inhoud: 630
Oppervlakte totaal
Oppervlakte woning: 181


Informatie aanvraag

Dhr. Mevr.
*
*
*

Contact:

Overige wensen/opmerkingen of vragen:





* = verplicht veld