Bladeren door woningen

RotterdamObrechtlaan 12

Hillegersberg3055 TK

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Omschrijving

Obrechtlaan 12 te Rotterdam - Hillegersberg

Ready for the next step? Deze verrassend ruime, complete en lichte gezinswoning in een kindvriendelijke laan in de geliefde wijk Hillegersberg is klaar voor jou! Dus ben je op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken, kom dan snel kijken!

Elke ruimte van deze woning is slim benut. Een extra kamer nodig voor het gezin, hobby’s, studeren/werken, logees, hier kan het allemaal. Er zijn namelijk vijf ruime en lichte (slaap-/werk-/studeer-)kamers met voldoende opbergruimte. En je kunt nog je eigen draai geven aan een 2e badkamer, waarvoor alle voorbereidingen in 2016 getroffen zijn. In de zonnige tuin is het heerlijk een boekje lezen of BBQ'en met familie of vrienden. Zijn er kinderen bij, dan vermaken ze zich wel in de voortuin op de trampoline.

Ben je dat ene ingrediënt voor je gerecht vergeten? Geen probleem, in no-time ben je bij de slager, de bakker, de groenteboer en de supermarkt. Wil je een keer uitgebreider shoppen of op het terras een drankje of hapje doen? Ook de Bergse Dorpsstraat ligt om de hoek. Er zijn dus vele leuke winkels, bars en restaurants binnen handbereik. In het Lage Bergse Bos, aan de Rotte en op de Bergse Plassen is ook genoeg te beleven. Op de in de buurt gelegen sportverenigingen (o.a. voetbal, hockey, tennis en zeilen) is de mogelijkheid er ruimschoots voor recreatief vermaak. Voor de kinderen is er volop keus in scholen, er is zelfs een internationale school.

Deze woning is dus perfect voor mensen die houden van de sfeervolle en gezellige wijk Hillegersberg, met alle voorzieningen in de buurt en die toch in een rustige, knusse, kindvriendelijke laan met voldoende (gratis) parkeergelegenheid willen wonen.

De binnenstad van Rotterdam is overigens goed te bereiken met de tram of de bus (tram- en bushalte om de hoek) of in 20 minuten op de fiets.

Begane grond:


entree in de lichte hal met garderobe, welke toegang biedt tot de woonkamer, kelder met inbouwkast, (ruim) toilet en de opgang naar boven. De vergrote woonkamer (ca. 1.000 x 600) heeft een massief houten vloer van Canadian maple. Door de open keuken, de grote ramen en de lichtstraat voor nog meer lichtinval, voelt de woonkamer nog ruimer aan. De ruime openslaande dubbele deuren aan de achterzijde naar het verhoogde terras verlengen de woonkamer en maken de kamer en de tuin tot één. Door de U-vormige opstelling van de keuken is er een flexibel in te delen ruimte ontstaan achter de keukenbar voor bijvoorbeeld een bureau, piano, leeshoek of kinderhoek. En hoe gezellig is het als je lekker staat te koken en je gasten komen bij je aan de bar zitten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, te weten een ingebouwde koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, boiler en vaatwasser en daarnaast nog een oven (met lift) en een RVS afzuigkap.

1e verdieping:


de verdieping is geheel voorzien van een massief houten vloer, overloop met modern toilet en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer (ca. 390 x 365) met schuifkastenwand, een vaste inbouwkast en balkon aan de achterzijde. Slaapkamer (ca. 365 x 275) met een vaste inbouwkast aan de voorzijde. Zij-/slaapkamer (ca. 260 x 200) met wastafel en deur naar balkon. Moderne badkamer (ca. 200 x 165) met bad-/douchecombinatie en wastafel.

2e verdieping:


lichte overloop met - handig uit het zicht gebrachte - cv-ketel uit 2016, geschikt voor 2 badkamers. Aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer (ca. 300 x 300) aan de voorzijde met kozijnen met zonwerend dubbel glas. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 360 x 300) met extra hoog plafond, kozijnen met zonwerend dubbel glas. In de zijkamer/wasruimte zijn alle voorbereidingen getroffen voor een 2e badkamer. De goed geïsoleerde dakkapellen op zolder zijn onlangs, in 2016, geplaatst.

Tuin:


in de zonnige, onderhoudsvriendelijke en mooi verzorgde tuin (ca. 1.000 x 595) kun je van ‘s ochtends tot ‘s avonds van de zon genieten. Er is ook een houten schuur en een achterom. De tuin en de schuur zijn voorzien van elektra en diverse tuinverlichting.

Bijzonderheden:


- gelegen op 166 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte ca. 134 m2;
- voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en in de aanbouw ook muurisolatie;
- het gehele buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd;
- verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha 2016 CW5) en close-in boiler in de keuken.

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Hillegersberg

Kenmerken

   
Bouwjaar: 1961
Type woning tussenwoning
Aanvaarding in overleg
Soort woning: eengezinswoning
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Inhoud: 395
Oppervlakte totaal
Oppervlakte woning: 134


Informatie aanvraag

Dhr. Mevr.
*
*
*

Contact:

Overige wensen/opmerkingen of vragen:





* = verplicht veld